Observatoire des prix immobiliers et automobiles en Tunisie

Name: Observatoire des prix immobiliers et automobiles en Tunisie
Creator: Douleb.com
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.fr

Prix médians réellement observés sur les 19 733 annonces immobilières et 718 annonces véhicules actives de Douleb.com, segmentés par gouvernorat. Pas d'estimation, pas de moyenne biaisée par les valeurs extrêmes — uniquement la médiane, la statistique qui résiste aux outliers.

Méthodologie en 5 points

Source : annonces actives Douleb.com, segmentées par gouvernorat (24 gouvernorats officiels).
Statistique : médiane (50^e percentile), pas moyenne — résiste aux valeurs aberrantes.
Bornes anti-bruit : vente 5 000 TND–20 M TND, location 100–50 000 TND/mois, surface 8–2 000 m², prix/m² 30–12 000 TND.
Seuil minimum : 30 annonces par cellule (sinon « — »).
Mise à jour : 1^er du mois automatiquement. Dernier snapshot : 2026-08-01.

Gouvernorat

Prix médians vente — Tous gouvernorats — 2026-08

Type de bien	Annonces (n)	Prix médian	Surface médiane	Prix médian /m²
Terrain	2 419	277 000 TND	300 m²	600 TND/m²
Villa	2 286	860 000 TND	500 m²	1 800 TND/m²
Appartement	1 742	307 000 TND	120 m²	2 500 TND/m²
Maison	526	300 000 TND	222 m²	1 125 TND/m²
Local commercial	125	130 000 TND	73 m²	2 150 TND/m²
Bureau	52	278 000 TND	105 m²	3 000 TND/m²

Échantillon : 19 733 annonces immobilières actives. Cellules avec n < 30 affichées « — » (échantillon insuffisant).

Évolution mensuelle — vente

Véhicules d'occasion — 2026-08

Échantillon : 718 annonces véhicules actives. Seuil minimum 30 par cellule (sinon « — »).

Par gouvernorat

Gouvernorat	Annonces (n)	Prix médian	Année médiane
Tunis	228	40 000 TND	2018
Ariana	191	42 500 TND	2018
Ben Arous	101	37 000 TND	2017
Nabeul	38	44 000 TND	2019
Sousse	27	38 500 TND	2015
Sfax	26	43 000 TND	2017
Manouba	24	33 500 TND	2018
Bizerte	22	36 500 TND	2011

Par marque

Marque	Annonces (n)	Prix médian	Année médiane
Peugeot	71	27 500 TND	2015
Volkswagen	65	44 000 TND	2016
Renault	65	30 000 TND	2013
Kia	56	49 500 TND	2020
Citroen	40	29 000 TND	2016
Ford	38	38 000 TND	2017
Mercedes	37	89 000 TND	2015
Fiat	31	27 000 TND	2017
Hyundai	28	42 000 TND	2021
Seat	26	49 000 TND	2019
Toyota	22	51 500 TND	2020

Données ouvertes

Toutes les médianes de l'Observatoire sont publiées en accès libre sous licence CC-BY-4.0 (attribution Douleb.com requise).

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Prix immobiliers par quartier

Les quartiers les plus recherchés, extraits des annonces qui les mentionnent — 17 quartiers suivis.

Hammamet Sud(935)Jardins de Carthage(627)Ennasr(545)Yasmine Hammamet(457)Lac 2(445)Hammamet Nord(419)Gammarth(408)Berges du Lac(307)El Aouina

Prix immobiliers par délégation

Médianes vente, prix au m² et location, quartier par quartier — 36 délégations suivies.

La Marsa(2 804)Hammamet(2 595)Ariana Ville(1 556)Kelibia(1 401)Ain Zaghouan(1 113)El Menzah(967)La Soukra(866)Hammam El Ghezaz(663)El Haouaria

Limites connues : les gouvernorats à faible volume (sud, intérieur) affichent souvent « — » par manque d'annonces (seuil minimum 30 par cellule). Pour les zones rurales, comptez sur la croissance progressive de la base.

Citation suggérée : Observatoire des prix Douleb.com, 2026-08-01, licence CC-BY-4.0, https://douleb.com/observatoire-prix