Observatoire des prix immobiliers et automobiles en Tunisie

Name: Observatoire des prix immobiliers et automobiles en Tunisie
Creator: Douleb.com
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.fr

Prix médians réellement observés sur les 22 988 annonces immobilières et 930 annonces véhicules actives de Douleb.com, segmentés par gouvernorat. Pas d'estimation, pas de moyenne biaisée par les valeurs extrêmes — uniquement la médiane, la statistique qui résiste aux outliers.

Méthodologie en 5 points

Source : annonces actives Douleb.com, segmentées par gouvernorat (24 gouvernorats officiels).
Statistique : médiane (50^e percentile), pas moyenne — résiste aux valeurs aberrantes.
Bornes anti-bruit : vente 5 000 TND–20 M TND, location 100–50 000 TND/mois, surface 8–2 000 m², prix/m² 30–12 000 TND.
Seuil minimum : 30 annonces par cellule (sinon « — »).
Mise à jour : 1^er du mois automatiquement. Dernier snapshot : 2026-10-01.

Gouvernorat

Prix médians vente — Tous gouvernorats — 2026-10

Type de bien	Annonces (n)	Prix médian	Surface médiane	Prix médian /m²
Villa	2 926	870 000 TND	500 m²	1 800 TND/m²
Terrain	2 540	280 000 TND	300 m²	600 TND/m²
Appartement	2 075	304 000 TND	120 m²	2 500 TND/m²
Maison	638	330 000 TND	235 m²	1 300 TND/m²
Local commercial	141	150 000 TND	69 m²	2 225 TND/m²
Bureau	55	280 000 TND	100 m²	2 975 TND/m²

Échantillon : 22 988 annonces immobilières actives. Cellules avec n < 30 affichées « — » (échantillon insuffisant).

Évolution mensuelle — vente

Véhicules d'occasion — 2026-10

Échantillon : 930 annonces véhicules actives. Seuil minimum 30 par cellule (sinon « — »).

Par gouvernorat

Gouvernorat	Annonces (n)	Prix médian	Année médiane
Tunis	289	39 500 TND	2017
Ariana	245	41 500 TND	2017
Ben Arous	134	36 500 TND	2017
Nabeul	50	44 000 TND	2018
Sfax	36	41 500 TND	2015
Sousse	34	39 500 TND	2015
Manouba	31	28 000 TND	2014
Bizerte	24	36 500 TND	2011

Par marque

Marque	Annonces (n)	Prix médian	Année médiane
Peugeot	92	28 000 TND	2015
Volkswagen	92	43 500 TND	2015
Renault	82	32 500 TND	2013
Kia	75	48 000 TND	2020
Citroen	53	30 000 TND	2016
Ford	46	37 000 TND	2016
Mercedes	43	87 500 TND	2015
Fiat	43	27 000 TND	2014
Hyundai	38	42 000 TND	2021
Seat	32	48 000 TND	2019
Toyota	28	53 500 TND	2020
Mg	21	59 000 TND	2020
Chery	21	40 000 TND	2020

Données ouvertes

Toutes les médianes de l'Observatoire sont publiées en accès libre sous licence CC-BY-4.0 (attribution Douleb.com requise).

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Prix immobiliers par quartier

Les quartiers les plus recherchés, extraits des annonces qui les mentionnent — 17 quartiers suivis.

Hammamet Sud(1 268)Jardins de Carthage(699)Ennasr(644)Yasmine Hammamet(544)Hammamet Nord(515)Lac 2(472)Gammarth(431)El Aouina(348)Berges du Lac

Prix immobiliers par délégation

Médianes vente, prix au m² et location, quartier par quartier — 40 délégations suivies.

Hammamet(3 361)La Marsa(3 039)Ariana Ville(1 897)Kelibia(1 428)Ain Zaghouan(1 274)El Menzah(1 234)La Soukra(1 042)Hammam El Ghezaz(670)Raoued

Limites connues : les gouvernorats à faible volume (sud, intérieur) affichent souvent « — » par manque d'annonces (seuil minimum 30 par cellule). Pour les zones rurales, comptez sur la croissance progressive de la base.

Citation suggérée : Observatoire des prix Douleb.com, 2026-10-01, licence CC-BY-4.0, https://douleb.com/observatoire-prix