Observatoire des prix immobiliers et automobiles en Tunisie

Name: Observatoire des prix immobiliers et automobiles en Tunisie
Creator: Douleb.com
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.fr

Prix médians réellement observés sur les 16 339 annonces immobilières et 510 annonces véhicules actives de Douleb.com, segmentés par gouvernorat. Pas d'estimation, pas de moyenne biaisée par les valeurs extrêmes — uniquement la médiane, la statistique qui résiste aux outliers.

Méthodologie en 5 points

Source : annonces actives Douleb.com, segmentées par gouvernorat (24 gouvernorats officiels).
Statistique : médiane (50^e percentile), pas moyenne — résiste aux valeurs aberrantes.
Bornes anti-bruit : prix > 1 000 TND, surface entre 8 et 2 000 m².
Seuil minimum : 30 annonces par cellule (sinon « — »).
Mise à jour : 1^er du mois automatiquement. Dernier snapshot : 2026-06-01.

Gouvernorat

Prix médians vente — Tous gouvernorats — 2026-06

Type de bien	Annonces (n)	Prix médian	Surface médiane	Prix médian /m²
Terrain	2 248	280 000 TND	300 m²	925 TND/m²
Villa	1 956	860 000 TND	500 m²	1 825 TND/m²
Appartement	1 446	320 000 TND	120 m²	2 525 TND/m²
Maison	445	300 000 TND	221 m²	1 225 TND/m²
Local commercial	105	120 000 TND	78 m²	1 875 TND/m²
Bureau	50	275 000 TND	100 m²	2 650 TND/m²

Échantillon : 16 339 annonces immobilières actives. Cellules avec n < 30 affichées « — » (échantillon insuffisant).

Évolution mensuelle — vente

Véhicules d'occasion — 2026-06

Échantillon : 510 annonces véhicules actives. Seuil minimum 30 par cellule (sinon « — »).

Par gouvernorat

Gouvernorat	Annonces (n)	Prix médian	Année médiane
Tunis	167	44 500 TND	2018
Ariana	135	42 500 TND	2019
Ben Arous	62	39 000 TND	2018
Nabeul	27	43 500 TND	2018
Sfax	24	43 000 TND	2018
Sousse	21	45 000 TND	2014

Par marque

Marque	Annonces (n)	Prix médian	Année médiane
Renault	49	32 000 TND	2014
Volkswagen	45	48 000 TND	2017
Peugeot	43	28 000 TND	2018
Kia	41	50 000 TND	2021
Citroen	28	32 000 TND	2018
Mercedes	25	93 000 TND	2019
Fiat	23	27 500 TND	2017
Hyundai	21	41 500 TND	2021
Ford	20	38 000 TND	2017

Données ouvertes

Toutes les médianes de l'Observatoire sont publiées en accès libre sous licence CC-BY-4.0 (attribution Douleb.com requise).

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Limites connues : les gouvernorats à faible volume (sud, intérieur) affichent souvent « — » par manque d'annonces (seuil minimum 30 par cellule). Pour les zones rurales, comptez sur la croissance progressive de la base.

Citation suggérée : Observatoire des prix Douleb.com, 2026-06-01, licence CC-BY-4.0, https://douleb.com/observatoire-prix