Observatoire des prix immobiliers et automobiles en Tunisie

Name: Observatoire des prix immobiliers et automobiles en Tunisie
Creator: Douleb.com
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.fr

Prix médians réellement observés sur les 18 525 annonces immobilières et 648 annonces véhicules actives de Douleb.com, segmentés par gouvernorat. Pas d'estimation, pas de moyenne biaisée par les valeurs extrêmes — uniquement la médiane, la statistique qui résiste aux outliers.

Méthodologie en 5 points

Source : annonces actives Douleb.com, segmentées par gouvernorat (24 gouvernorats officiels).
Statistique : médiane (50^e percentile), pas moyenne — résiste aux valeurs aberrantes.
Bornes anti-bruit : vente 5 000 TND–20 M TND, location 100–50 000 TND/mois, surface 8–2 000 m², prix/m² 30–12 000 TND.
Seuil minimum : 30 annonces par cellule (sinon « — »).
Mise à jour : 1^er du mois automatiquement. Dernier snapshot : 2026-07-08.

Gouvernorat

Prix médians vente — Tous gouvernorats — 2026-07

Type de bien	Annonces (n)	Prix médian	Surface médiane	Prix médian /m²
Terrain	2 349	277 000 TND	300 m²	600 TND/m²
Villa	2 148	860 000 TND	500 m²	1 800 TND/m²
Appartement	1 621	310 000 TND	120 m²	2 500 TND/m²
Maison	494	300 000 TND	220 m²	1 100 TND/m²
Local commercial	110	135 000 TND	77 m²	2 125 TND/m²
Bureau	50	278 000 TND	100 m²	3 050 TND/m²

Échantillon : 18 525 annonces immobilières actives. Cellules avec n < 30 affichées « — » (échantillon insuffisant).

Évolution mensuelle — vente

Véhicules d'occasion — 2026-07

Échantillon : 648 annonces véhicules actives. Seuil minimum 30 par cellule (sinon « — »).

Par gouvernorat

Gouvernorat	Annonces (n)	Prix médian	Année médiane
Tunis	202	40 000 TND	2018
Ariana	178	42 000 TND	2018
Ben Arous	90	38 000 TND	2017
Nabeul	34	44 000 TND	2019
Sfax	25	43 000 TND	2018
Sousse	24	39 500 TND	2014
Manouba	22	32 000 TND	2019

Par marque

Marque	Annonces (n)	Prix médian	Année médiane
Renault	63	28 500 TND	2013
Peugeot	61	27 000 TND	2017
Volkswagen	61	44 000 TND	2015
Kia	51	50 000 TND	2020
Ford	34	37 500 TND	2016
Citroen	32	30 500 TND	2018
Mercedes	30	91 000 TND	2018
Fiat	29	27 000 TND	2017
Hyundai	26	42 000 TND	2021
Seat	24	49 000 TND	2019
Toyota	20	51 500 TND	2021

Données ouvertes

Toutes les médianes de l'Observatoire sont publiées en accès libre sous licence CC-BY-4.0 (attribution Douleb.com requise).

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Prix immobiliers par quartier

Les quartiers les plus recherchés, extraits des annonces qui les mentionnent — 16 quartiers suivis.

Hammamet Sud(866)Jardins de Carthage(586)Ennasr(492)Lac 2(439)Yasmine Hammamet(434)Gammarth(403)Hammamet Nord(392)Berges du Lac(297)El Aouina

Prix immobiliers par délégation

Médianes vente, prix au m² et location, quartier par quartier — 35 délégations suivies.

La Marsa(2 716)Hammamet(2 422)Ariana Ville(1 430)Kelibia(1 380)Ain Zaghouan(1 044)El Menzah(893)La Soukra(815)Hammam El Ghezaz(660)El Haouaria

Limites connues : les gouvernorats à faible volume (sud, intérieur) affichent souvent « — » par manque d'annonces (seuil minimum 30 par cellule). Pour les zones rurales, comptez sur la croissance progressive de la base.

Citation suggérée : Observatoire des prix Douleb.com, 2026-07-08, licence CC-BY-4.0, https://douleb.com/observatoire-prix