Exclusivite fonciere immeuble traversant

Description

situé sur l'artère principale la plus convoitée de sousse, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique de premier ordre. sur un terrain de 639 m2 (titre bleu individuel), ce bien développe 1 005 m2 couverts et offre une configuration traversante exceptionnelle avec double façade. un potentiel de développement unique densité verticale : zone offrant un potentiel de construction en r+10, garantissant une rentabilité optimale pour un projet d'envergure (siège social, clinique, promotion de standing). atout rare : une cour/jardin de 300 m2 sépare le bâti, idéale pour le stationnement ou une extension future. double accès : entrée principale sur l’avenue névralgique et accès logistique via la rue arrière. état des lieux (bâtisse saine) pôle avenue : rdc et 1er étage avec entrées indépendantes, parfaits pour un usage professionnel ou commercial à haute visibilité. commerces : 2 garages à forte vocation commerciale + 1 garage de stockage sur la rue arrière. habitation : 6 appartements spacieux (du 2ème au 4ème étage) et 3 studios. ce bien est cédé pour sa valeur foncière exceptionnelle et son emprise au sol stratégique au coeur du centre-ville.